Vendas de imóveis residenciais seguem estáveis no segundo trimestre

Segundo associação, houve leve retração; demanda tem sido enfraquecida pela redução no poder de compra da população.

O setor imobiliário residencial brasileiro sofreu uma leve retração em demanda e vendas de imóveis no segundo trimestre do ano; apesar disso, ambos os índices se mantiveram em uma condição considerada de manutenção de mercado. Essa é uma das principais conclusões da 6ª edição do Indicador de Confiança do setor Imobiliário Residencial, realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) em parceria com a Deloitte, maior organização de serviços profissionais do mundo. O cenário é sustentado pelo segmento Casa Verde e Amarela, já que medidas do governo no programa trouxeram melhora. Os preços dos imóveis residenciais seguiram em alta no período, mesmo com taxas de crescimento menores que em trimestres anteriores. A maior parte dos executivos ainda deve lançar e adquirir terrenos em 12 meses, conforme mostravam edições anteriores do relatório.

De acordo com a pesquisa, realizada com 44 empresas construtoras e incorporadoras do setor imobiliário residencial entre 29 de julho e 11 de julho, o índice de preços do indicador de confiança do setor imobiliário residencial seguiu em alta e registrou crescimento de 10,5% no segundo trimestre, em relação ao anterior. Apesar desse aumento, este é o menor percentual de crescimento entre trimestres da série. A maior taxa realizada foi no trimestre do ano passado, quando registrou alta de 23% frente ao período anterior. Os preços dos insumos do setor também seguem na mesma direção. Os resultados deste trimestre indicam que a demanda e as vendas retraíram, pressionadas pelo segmento de Médio e Alto Padrão. Por mais que todos os índices para Casa Verde e Amarela tenham crescido em relação ao trimestre anterior, mostrando resiliência diante da inflação e alta taxa de juros, não foi suficiente para sustentar o geral. A demanda tem sido enfraquecida pela redução no poder de compra da população. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), por exemplo, foi de 11,9% no acumulado em 12 meses até junho passado. A expectativa de compra de terreno teve leve recuperação, possibilitada pela melhora na perspectiva para Casa Verde e Amarela. Quanto aos lançamentos em 12 meses, segue em bons patamares, com destaque positivo para Médio e Alto Padrão. O índice de procura por imóveis para o mercado de Casa Verde e Amarela voltou aos patamares do final de 2020, apresentando leve melhora nos últimos dois trimestres. Por outro lado, a demanda por Médio e Alto Padrão segue em queda, influenciada por um cenário econômico mais desafiador no período. O índice de vendas geral no trimestre teve leve queda, pressionado por Médio e Alto Padrão, que teve redução de 10 pontos. O índice de Casa Verde e Amarela, por sua vez, seguiu a curva de recuperação já notada no período anterior, ultrapassando o de Médio e Alto Padrão pela primeira vez na série histórica da pesquisa. A expectativa para Casa Verde e Amarela segue alta para os próximos 12 meses. Apesar de o percentual geral do segundo trimestre de 2022 ser o menor da série histórica, a expectativa para novos lançamentos manteve um bom patamar, com destaque positivo para o mercado de médio e alto padrão.

Fonte: Monitor